​美国买房10个步骤，了解清楚买房不愁！

美国买房10个步骤，了解清楚买房不愁！

在前一篇文章，我们给大家了介绍了，美国买房后，一定要保留好的8份文件！很多客户包括在美当地华人对美国买房流程和步骤不是很了解，今天给大家整理一份比较详细的美国买房购房流程和购房步骤。

1、检查信用报告

在买房买房的第一步是检查您的信用报告。您的信用评分很重要，因为它会影响您是否有资格获得贷款、贷款类型以及您将获得的利率。

美国买房需要多少信用评分？不同的抵押贷款类型（常规、FHA、VA、USDA 和 Jumbo）具有不同的信用评分要求，因此完成信用报告以确定您可能有资格获得哪些住房贷款非常重要。

一般来说，620的信用评分是传统贷款的最低信用评分，不过一些贷款机构对新购房者的要求是700分。重要的是要记住，你的信用评分越低，你的利率可能就越高。有了更高的信用评分，你可能有资格获得较低的利率。如果你发现你的信用评分低于你的预期，你可以研究如何快速提高你的信用评分，这样你就可以开始买房了。

2、检查负担能力

在你知道你已经检查了你的信用报告后，买房过程的下一步是确定你的预算。要想知道你能负担得起多少钱，最快的方法就是使用在线抵押贷款计算器。按揭计算器将估计你的按揭付款，包括本金和利息，税收，保险，HOA和PMI。你也可以用房屋负担能力计算器找出你能负担得起多少钱。在你的预算中要考虑的另一个重要成本是成交成本，这通常是购买价格的2%-5%

在确定您能负担得起多少房子后，您应该开始为首付存钱。首付通常是房屋最终售价的20%，但如果您决定减少首付，您可能需要支付私人抵押贷款保险(PMI)。一些首次购房者的抵押贷款可能不需要全额20%的首付。

3、获得预先批准

在研究如何购买美国房屋时，您将希望获得抵押贷款预先批准。获得预先批准会启动贷款人的抵押贷款流程，并告诉您可以借多少钱。当您准备出价时，它还可以让您更快地行动。重要的是从多个贷方获取报价。不同的贷方提供不同的抵押贷款选择和利率，选择最适合你的才是最好的。

4、找一个房地产中介

选择合适的房地产中介是找到合适的房子和获得最佳交易的关键。当决定如何选择一个房地产经纪人，这总是重要的事先研究和问各种各样的问题，以找到最适合你的购房旅程。

5、搜索待售房屋

买房的下一步是开始浏览你所在地区的待售房屋。使用你的愿望清单来通知你的家庭搜索是很重要的。这样，当你在MLS上搜索房屋时，你就可以将搜索范围缩小到特定的价格范围、房屋风格、位置和社区，以及其他设施。

6、看房

现场去看房可以帮助你确定你喜欢的房子类型，你想要的布局，以及你想要或不想要的。当你参观多个房屋时，很容易把你看到的不同房屋的不同特征或关注点混淆，所以在参观时做好记录。别忘了向你的经纪人请教，征求他们的意见。

7、出价

一旦你找到了合适的房子，就该与你的房地产经纪人合作出价了。与您的经纪人讨论您的报价策略：房屋定价是否公平？什么会让你的报价脱颖而出？您的房地产经纪人会知道什么最适合房地产市场状况。他们会考虑您的预算和您所在地区可比房屋的要价，在提供对卖家来说很有吸引力的报价时。

8、准备谈判

在了解如何买房的过程中，要知道你很可能会收到还价，需要和卖家协商。您的代理将帮助您完成谈判过程，并决定最好的选择是:放弃意外情况，提高您的定金或整体价格，或更改截止日期。在就报价达成一致之前，你可能会与卖方反复交涉。

9、检查房屋

买房最重要的步骤之一是房屋检查，它可以识别房屋现有的结构、电气或管道问题。您需要聘请专业的房屋检查员对房屋状况进行彻底检查。他们将测试所有主要系统的运行状态——管道、电气、加热和冷却——并检查屋顶、地基和家的外观。如果检查报告显示房屋有任何重大问题，您可以尝试与卖家协商维修或降低价格。

10、拿到钥匙

你已经到了买房的最后一步。在您的交割日，资金已被兑换，产权现在在您的名下。产权公司或房地产律师将结束交易，您通常会在结束日期的下午5点之后拿到钥匙。根据您的房子是否已准备好交钥匙，在搬入之前可能需要完成一些维护和改造。您还需要考虑雇用搬家公司、购买新家具和电器、设置公用设施等。您将在房子归您之后支付这些费用，但可能希望将它们纳入您的预算或创建单独的搬家后预算。